Als de huurwaarborg straks verhoogt van twee naar drie maanden, dan zou dat problemen geven voor heel wat starters en gezinnen. Een meer toegankelijke huurwaarborgregeling en huursubsidies zouden soelaas kunnen bieden, zegt Michel Debruyne van beweging.net.
Het Vlaams Parlement buigt zich de komende maanden over het nieuwe huurdecreet, waarover de Vlaamse regering afgelopen zomer een akkoord bereikte. Een opvallende nieuwigheid is dat de huurwaarborg wordt opgetrokken van twee naar drie maanden huur. Door de verhuurder meer bescherming te bieden, hoopt de Vlaamse regering dat het verhuren van woningen aantrekkelijk blijft en dat het aanbod op de markt kan groeien.
Ook garantie nodig voor huurder
‘Het aanbod aan huurwoningen op de private markt is schaars’, zegt Michel Debruyne, adviseur wonen bij beweging.net. ‘Elke woning erbij is een pluspunt. Als een uitbreiding van de huurwaarborg hierbij kan helpen, dan is dat voor iedereen een goede zaak. Maar tegenover die garantie voor de verhuurder, moet er ook een garantie staan voor de huurder dat hij toegang heeft tot een betaalbare woning.’
Huurwaarborg is hoge drempel
Door de krapte op de markt zijn de huurprijzen erg hoog. ‘Starters en jonge koppels betalen al vlug een maandelijks huurgeld van 500 euro. Als de nieuwe regelgeving in werking treedt, moeten zij bij het aangaan van een nieuw huurcontract in één keer minstens 2 000 euro neertellen, namelijk drie maanden huurwaarborg plus de eerste maand huur. Maar zij hebben niet altijd genoeg spaargeld om dat te kunnen doen. Vandaag is twee maanden huurwaarborg al een hoge drempel voor veel mensen.’
Huurwaarborgregeling toegankelijk maken
De Vlaamse regering voorziet wel in een huurwaarborgregeling, waarbij je als huurder een renteloze lening kunt aangaan. Zolang die regeling er niet is, blijft de huurwaarborg twee maanden. ‘De huidige huurwaarborgregeling is er enkel voor wie OCMW-cliënt is’, zegt Debruyne. ‘Voor beweging.net moet die voor veel meer gezinnen toegankelijk worden, bijvoorbeeld ook voor starters op de woningmarkt.’
Huursubsidies uitbreiden
Een renteloze lening afbetalen voor je huurwaarborg wordt natuurlijk moeilijk als de huurprijs zo hoog is. ‘Meer dan de helft van de private huurders besteedt meer dan 30 procent van zijn inkomen aan woonlasten. Er bestaat een systeem van huursubsidies, maar daar genieten vandaag maar 20 000 gezinnen van. Daarom pleiten wij hier voor een uitbreiding. Een tijdelijke financiële ondersteuning zou de afbetaling van de huurwaarborg minder zwaar doen wegen.’
Leen Grevendonck
- Het uitgebreide artikel lees je in Visie 13 oktober 2017 (pagina 2)
